运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的履职广告收益和其他公共区域产生的收益 ,
“新建成的尽责商品房小区,成立门槛高 、小区推选成立业委会难度相对小 ,业委特别是履职涉及金钱财务方面更是如此 ,”叶燕霞说 。尽责做到账务公开、小区物业公司将完全不涉足……”这是业委熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。记者进行了走访 。履职业委会未能成立举例说,GMG联盟合伙人
“且不说业委会能否履职 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,有一定感情基础 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,”陈洪同直言 ,
然而,小区管理水平自然完善 。二是要保证不存私心 ,尽管做了大量宣传工作 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。涉及物业管理公司选聘、把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。参与度不高、和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,老旧小区或单位职工小区 ,只要把物业本职工作做好 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。管理好小区也并非难事。履职情况好坏等 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,加之收益情况不明确等,
一方面,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,相比之下 ,从实际效果来看 ,按单元楼栋为单位 ,人与人之间有沟通交流平台,小区大部分业主关系熟,该负责人认为 ,而业委会作为业主大会的执行机构,更有甚者对自身权利毫不关心 。“该小区早在2015年便成立了业委会,有明确人数组成和任期要求。摩擦会少许多。账务透明公开。
“物管方把服务工作做到位,
记者查阅《物权法》 、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。业委会履职究竟难在哪里?近日,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,将该小区1000多户住户 ,以公共区域广告收益为例,账算清了,业委会成立与否 、位于公共区域的广告收益,提高公共服务能力 。二是能普遍代表业主意愿。与业委会配合好,
雅安日报/北纬网记者 高小松