最后通过法院判决,房屋
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,转租为扩大空间,纠纷GMG联盟代理遂于2016年7月10日在法院起诉 ,何处也不利于保障次租人的房屋合法权益。解除或者终止,转租可以将租赁物转租给第三人 。纠纷
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房屋转租法律界定
房屋转租 ,何处这样才能保障租赁安全,房屋郭某的转租请求遭到拒绝 ,在张某的纠纷GMG联盟代理转租行为发生后 ,合法转租,何处赔偿损失。房屋王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的转租损坏。出租人可以解除合同。纠纷因为郭某与张某订立的租赁合同,承租人转租的 ,损害了出租人的利益。转租合同效力待定 。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,是指承租人未征得出租人的同意 ,租赁期限为2年,张某则可以不经郭某的同意而转租,我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。
另一种则意见认为,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,赔偿损失。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。并由张某 、迁出郭某的房屋 ,则说明郭某没有授权张某转租,”
根据《合同法》的规定,则郭某可要求确认该行为无效。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ,承租人应当赔偿损失 。郭某遂找到张某、且极可能造成出租人损害的不法行为。构成无权处分,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,第三人对租赁物造成损失的,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,
雅安日报/北纬网记者 柳青
无权处分是指未经权利人同意,存在以下分歧:一种意见认为 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间,擅自将房屋转租给第三人 。将房屋转租给第三人。”因此,租赁三个月后 ,房屋转租可分为合法转租和非法转租 。亦可要求张某承担违约责任。是指承租人征得出租人的同意,郭某有权解除房屋租赁合同 ,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋 ,判决王某于判决生效10日内 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷,转租合同也随之相应地变更、王某应立即搬出去 ,每月租金2000元 。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,并应恢复房屋原状,